Comment reconnaître le crépi d’une façade ?
Ne jamais oublier de déterminer les raisons des dégradations de la façade.
Comment procéder ?
Dans un premier temps, découvrir les raisons de la dégradation d’une façade.
Les principaux dégâts sur une façade crépie :
Avant de procéder à un ravalement de façade, il est recommandé de trouver la source d’humidité.
C’est une remontée par capillarité de sels minéraux à la surface du mur due un excès d’humidité. Apparition de taches blanches L’apparition de salpêtre informe une infiltration ou un excès d’humidité
Quels sont les raisons du salpêtre contre une façade ?
Solutions :
Des fissures dues au mouvement du bâtiment peuvent apparaître si ces fissures sont légères. Il faut les gratter et reboucher avec de l’enduit, prêt pour le ravalement. Si les fissures sont plus conséquentes il est conseillé de consulter un ingénieur en statique des bâtiments et de suivre les recommandations avant d’opérer pour un ravalement ou une isolation des façades. Les fissures peuvent être causées par le non respect des joints de dilatations non reportés en façade après une isolation ou un mauvais respect des recommandations lors d’une isolation.
Ce sont des fissures structurelles de la maçonnerie.
Quels sont les raisons des fissures contre une façade ?
Solutions :
Quels sont les raisons du décollement et cloques contre une façade ?
Solutions :
En fonction de l’étendue des dégâts sur la façade, il est conseillé de reprendre un ravalement sur toute la façade. Avant d’entreprendre ces travaux d’assainissement, il faut diagnostiquer les causes des dégradations et les traiter.
Problèmes liées à des fissures
La mauvaise pose du revêtement lors d’un ravalement de façades
Des traces noires sous formes de coulures se forment sur la façade. Ces traces sont courantes sur les bâtiments sans avant toit sur des crépis synthétiques.
Solutions :
Lors d’une application d’un crépi contre une façade, une adjonction d’un algicide est inséré. Après une dizaine d’année l’effet de l’anti mousse et lichens a disparu d’où l’apparition des mousses.
Solutions :
Après le nettoyage de la façade appliquer un traitement fongique
Les crépis soumis à l’exposition du soleil et à la pollution peuvent devenir farineux.
Deux raisons pour l’apparition de microfissures :
Nettoyage d’une façade
Le nettoyage permet à moindre coût de rafraîchir une façade. Il est préférable de renoncer aux produits chlorés comme la javel pour le respect de la nature.
Plusieurs solutions :
Solutions souvent utilisées :
Nettoyage à haute pression de la façade puis traitement avec un produit anti mousse.
Rafraîchissement d’une façade
Le rafraîchissement d’une façade est la solution économique, elle consiste à recouvrir avec une peinture le crépi existant. Néanmoins le rafraîchissement ne permet pas de modifier le crépi existant ni de modifier l’épaisseur du grain. Il est possible d’assainir certaines fissures et trous existants dans la façade.
Lors d’un rafraîchissement d’une façade, il n’est pas obligatoire de poser un échafaudage, un pont roulant peut suffire. C’est la solution la plus économique. Recommandée pour des crépis en bon état.
Comment procéder ?
Avant de commencer un rafraîchissement de façade, il faut contrôler l’état sanitaire de la façade.
Tapoter contre le crépi pour vérifier :
Si c’est le cas, il est préférable d’opter pour la solution du ravalement de la façade.
Ravalement de façade
La technique du ravalement d’une façade consiste à poser contre l’ancienne façade une nouvelle “peau”.
Sur l’ancien crépi, on pose un enduit puis un treillis pour supprimer les fissures et les trous, pour finir un crépi de la couleur choisie.
On parle aussi de ravalement de façade avec une isolation périphérique. Ce système insère entre l’ancien mur et la finition crépi, un isolant.
Quand réaliser un ravalement de façade ?
Une façade après 30 ans demande souvent une rénovation, cela fait disparaître les fissures, les trous et les signes de vieillesse.
Isolation thermique des façades
L’isolation des façades par l’extérieur permet en même temps de rajeunir la façade et de mettre le logement dans les nouvelles normes SIA 380/1 en efficacité énergétique.
L’isolation périphérique est la solution la plus onéreuse, en effet le mur avec un isolant de 18cm oblige à faire des ajustements avec par exemple des travaux de ferblanterie avec l’ajustement des chutes d’eaux pluviales, rallonger les prises électriques et luminaires contre la façade. Un poste à ne pas sous-estimer comme les volets, les stores.
Pour baisser le coût d’une isolation périphérique, des aides des cantons et communes existent comme le Programme Bâtiments. Cette subvention permet d’abaisser de 10 à 30 % du coût de l’isolation.
Cette rénovation de façades a eu lieu à Arzier près de Nyon. Le maître d’ouvrage voulait « relooker » sa façade, la rendre plus contemporaine.
Il a été décidé dans le même temps d’insérer dans ce ravalement une isolation . La maison est aux normes thermiques SIA 380/1 et des subventions du Programme Bâtiments ont été allouées.
Avant projet
Pour commencer le projet comment décorer sa façade, nous avons proposé au propriétaire un simulateur de décoration de façade. Pour choisir la couleur du crépis, des stores ou volets.
Projet avec maquette
Dans le projet il a été décidé de changer la balustrade du balcon, de faire disparaître les poutres des fenêtres sous le crépi. Une réalisation graphique a été composé en trois variantes pour aider le maître d’ouvrage à faire son choix.
En travaux
Ce ravalement de façade réalisé à Arzier en octobre 2019, La pose d’un échafaudage est recommandé voir obligatoire selon la situation. Le crépi choisi est à base de silicate.
La décision finale
Après avoir consulté les deux nuanciers des deux principaux fournisseurs qui sont Marmoran et Sto, des échantillons couleurs de crépis anti été préparé pour un choix final.
Et voici le résultat
Un ravalement bien réussi, un crépi régulier. Une belle réalisation dans ces moindres détails.
